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Vous avez l’intention d’acheter une maison ? Avant de commencer, assurez-vous d’avoir tout ce dont vous avez besoin pour réaliser ce projet dans des conditions optimales. Voici les lignes directrices essentielles à retenir lors de l’achat d’un bien immobilier, que vous cherchiez seul ou par l’intermédiaire d’un agent immobilier.
L’emplacement, l’emplacement et… L’emplacement
Ce slogan est connu mais ô combien vrai ! Même si vous tombez sous le charme d’un agencement, d’un extérieur ou d’une terrasse, vous devez commencer par considérer l’emplacement de votre bien. L’immobilier est un domaine où l’on spécule beaucoup ; il est indispensable de penser à la revente. Un appartement ou une maison, ça se rénove, ça s’isole, mais ça ne se déplace pas.
Le prix d’achat
Il est évident que le prix de vente est important lors de la sélection d’un logement. Tout d’abord, vous devez confirmer que le prix de la propriété correspond à votre budget et répond à vos critères. Ensuite, il faut qu’il coïncide avec les prix du marché. Une méthode pour en être sûr est de mener votre propre étude en consultant les différents sites de petites annonces ou en effectuant une estimation immobilière en ligne. En comparant d’autres annonces similaires, vous pourrez vous faire une idée des coûts pratiqués sur le marché, que vous fassiez appel à des particuliers ou à des experts. Tenez compte des caractéristiques et des défauts uniques de la propriété lorsque vous évaluez le prix au pied carré demandé par le propriétaire.
L’état général de la propriété
En fonction de vos critères, vous devez également prêter attention à l’état général du bien. Vous vous êtes sans doute déjà fait une première impression du bien sur la base d’images. Cependant, vous devez organiser vos visites avec soin afin d’être efficace et d’éviter les mauvaises surprises, comme les travaux imprévus qui doivent être effectués une fois le bien acheté. Dressez donc une liste des éléments essentiels à examiner ou de demander au vendeur, avant votre première visite, des précisions sur certains points (état de l’électricité…).
Cela vous permettra d’évaluer l’exactitude du prix de vente prévu et d’être vigilant dès que vous prendrez connaissance du bien. Il est également judicieux de tenir compte du jour de la semaine et de l’heure à laquelle vous visitez le bien en termes d’isolation et de bruit. Ce n’est peut-être pas le mieux de visiter une maison pendant les vacances pour se faire une idée, par exemple, de l’isolation d’un appartement. N’ayez pas peur d’être curieux car vos observations et les questions que vous posez vous aideront à déterminer le coût d’éventuels travaux.
L’état de l’immeuble et, s’il est en copropriété, sa situation financière.
Si vous souhaitez acheter un appartement, n’oubliez pas que vous deviendrez copropriétaire et que vous serez responsable de l’entretien de la copropriété. C’est un aspect auquel vous devez accorder une attention particulière car il affecte directement votre investissement et peut être assez important, comme dans le cas d’un ravalement de façade, par exemple. Ainsi, s’il y a des votes pour ou des travaux à venir, vous pouvez demander au vendeur le montant des charges. Vous êtes également libre de vous faire votre propre opinion en examinant les éléments communs afin de prévoir les futurs projets de construction potentiels. Bien que vous receviez toutes ces informations au moment de la signature de la promesse de vente, les vérifier dès maintenant vous permettra de mieux gérer vos finances.
L’état de l’environnement
Il est clair que l’environnement est crucial pour votre qualité de vie future. Selon l’heure de la journée ou la durée de votre visite, il peut être difficile de comprendre la vie du quartier. Par conséquent, vous devez être franc et honnête quant à vos attentes. Voulez-vous un quartier paisible ? Ou peut-être une zone animée avec des magasins environnants ? Sachant qu’elles s’accompagnent inévitablement de limites, par exemple, un quartier animé peut être bruyant, tandis qu’un quartier calme n’a pas toujours beaucoup de détaillants à proximité. Vous devez être conscient de vos attentes. Pour ce faire, vous pouvez bien sûr prendre la peine de visiter le quartier à différents moments de la journée. Il est également possible de se renseigner sur les aménagements prévus à venir en se rendant au pôle urbanisme de la mairie et en consultant le plan local d’urbanisme (PLU).
Gardez un œil sur le diagnostic énergétique
Pour avoir une idée de vos futures dépenses éventuelles, veillez d’abord à examiner l’âge et l’état de la chaudière ainsi que le coût du chauffage. Une indication utile à prendre en compte pour estimer la consommation d’énergie et le taux d’émission de gaz à effet de serre d’un bien immobilier est le diagnostic de performance énergétique (DPE). Il permet de noter le logement sur une échelle de A à G, A représentant la meilleure note et pratiquement tous les logements neufs. Pour les logements anciens, les notes vont de B à G. Lorsqu’un bien est classé G, on a affaire à une passoire énergétique dont les dépenses vont inévitablement augmenter rapidement et qui peut facilement se transformer en tracas, surtout si vous voulez louer la maison.