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Estimation de logement: quelles sont les erreurs à éviter?

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Tant que vous ne connaissez pas l’estimation précise de votre logement, ne le mettez pas en vente. La pire des erreurs serait de poster une petite annonce avec un prix à côté de la réalité. Et de revoir ce prix à la baisse les semaines suivantes parce que vous n’auriez eu aucun retour.

Il faut savoir que les acheteurs potentiels sont au courant des prix pratiqués dans la région et donc ne chercheront pas à venir visiter votre bien. Ou alors ils viendraient et s’ils étaient intéressés, ils verraient à en négocier le prix de vente.

Comment pouvez-vous estimer votre logement ?

Bien sûr, il est toujours possible d’en avoir une idée en vous basant sur le prix au m² dans votre région et en le multipliant par votre surface habitable. Ce sera une valeur brute que vous aurez à affiner. Il faut également tenir compte de l’état de votre logement.

Voilà pourquoi il ne faut pas hésiter à faire appel à un expert. Ce spécialiste de l’immobilier saura vous donner une estimation précise de votre maison. Il se basera sur :

  • sa situation géographique et s’appuiera sur son expérience professionnelle
  • sur l’état général de la maison: intérieur comme extérieur. S’il trouvait que votre intérieur avait besoin d’un coup de neuf, il n’hésiterait pas à vous en parler. Parfois il suffit juste d’un petit coup de peinture ou alors de passer la tondeuse dans le jardin pour séduire les visiteurs.

À qui s’adresser pour faire estimer son logement ?

Vous souhaitez vendre votre appartement ou votre maison, mais ne savez pas à qui vous adresser pour obtenir une estimation fiable et précise de sa valeur ? Vous avez bien raison, car le marché immobilier est aujourd’hui très complexe et la valorisation d’un bien peut varier selon plusieurs paramètres.

Afin de vous orienter vers les interlocuteurs les plus qualifiés pour évaluer votre logement, nous allons détailler ensemble les différentes options qui s’offrent à vous et leurs principaux avantages.

1. L’expertise en ligne

La première option qui s’offre à vous concerne l’estimation en ligne de votre logement. Il s’agit d’une méthode simple et rapide pour connaître rapidement (et gratuitement) la valeur de votre bien puisqu’il suffit généralement de remplir un formulaire en ligne comprenant des informations sur l’emplacement, les dimensions, l’année de construction et la disposition intérieure.

L’avantage principal de cette méthode réside dans sa simplicité : vous pouvez être renseigné immédiatement et sans engager de frais. Cependant, ce type d’estimation est très limité car elle ne tient pas compte des facteurs extérieurs qui peuvent influer sur la valeur du bien, comme par exemple la proximité avec des transports publics, la présence de commerces à proximité, etc.

2. Estimer son bien avec un professionnel

La seconde option consiste à faire appel à un professionnel spécialisé dans l’immobilier. Ce dernier, après avoir visité votre logement et obtenu diverses informations, pourra vous donner une estimation précise et justifiée de la valeur de votre bien.

Cette méthode offre plusieurs avantages : d’une part, vous bénéficierez de l’expertise d’un professionnel qui prendra en compte tous les facteurs susceptibles d’influencer le prix de votre bien ; d’autre part, vous pourrez discuter avec lui pour affiner votre estimation et tenir compte des particularités locales, telles que la demande du marché et des projets d’aménagement à venir.

Toutefois, cette méthode nécessite de mobiliser des frais, et notamment celui de la prestation du professionnel. De plus, elle implique un certain délai pour obtenir l’estimation.

3. Faire appel à un notaire

Enfin, si vous souhaitez disposer d’une estimation encore plus précise et détaillée de votre bien, vous pouvez faire appel au service d’un notaire. Celui-ci aura accès aux archives pour effectuer une analyse complète de la situation juridique de votre propriété, et pourra ainsi dresser un constat exact et sans ambigüité.

Les avantages de cette méthode sont multiples : outre la précision de l’estimation, le notaire sera en mesure de vous conseiller efficacement pour optimiser la vente de votre bien et vous aider à respecter les obligations administratives relatives à celle-ci.

Cependant, cette méthode est très onéreuse et il faudra compter entre 1500 et 3000 euros pour obtenir l’estimation de votre bien. Sans compter le temps nécessaire pour la réalisation de l’ensemble des formalités et des actes nécessaires à l’obtention de l’estimation.

Pour conclure, il convient de rappeler qu’aucune méthode d’estimation ne peut garantir à 100 % la valeur de votre bien. Pour y parvenir, la meilleure solution reste de procéder à une expertise auprès d’un professionnel de l’immobilier ou d’un notaire. Ces entités étant habilitées à vous donner une estimation plus précise en tenant compte des critères propres à votre bien et à son environnement.

Si vous êtes à la recherche d’une estimation instantanée et gratuite, alors l’option de l’estimation en ligne peut être envisagée. Mais soyez prudent car elle se limite généralement à la valeur moyenne du marché et ne prend pas en compte certains facteurs qui peuvent influer sur le prix.