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De nombreuses personnes souhaitent acheter un terrain pour y faire construire leur maison ou leur appartement ultérieurement. Parmi ces raisons, on peut citer l’investissement foncier, la spéculation immobilière, le développement futur de la zone, ou simplement le désir d’avoir un espace à soi. Quelle que soit la raison, l’achat d’un terrain est une étape importante dans la réalisation de tout projet immobilier. Il est donc essentiel de bien se renseigner et de prendre en compte différents critères avant de se lancer dans cette démarche.
Les différentes options d’achat de terrain
Il existe plusieurs types de terrains à bâtir :
- Le terrain isolé : il se situe en dehors d’un lotissement et est souvent viabilisé (raccordé aux réseaux d’eau, d’électricité, etc.).
- Le terrain en lotissement : il est situé dans un ensemble de parcelles prévues pour accueillir des constructions et bénéficie généralement d’une meilleure infrastructure.
- Le terrain en diffus : il est situé dans un secteur urbanisé mais n’appartient pas à un lotissement.
Avantages et inconvénients de chaque option
Le terrain isolé offre plus de liberté en termes d’aménagement et de construction, mais peut présenter des contraintes techniques ou réglementaires importantes. En outre, il peut être plus difficile à revendre en cas de besoin.
Le terrain en lotissement est généralement mieux situé et bénéficie d’une meilleure infrastructure, ce qui facilite la construction ultérieure. Toutefois, les règles d’urbanisme et les contraintes architecturales peuvent être plus strictes.
Le terrain en diffus, quant à lui, offre un compromis entre ces deux options, mais nécessite une vérification minutieuse des conditions de viabilisation et des restrictions réglementaires.
Les étapes pour acheter un terrain et construire ultérieurement
1. Évaluer ses besoins et son budget
Tout projet immobilier commence par l’évaluation de ses besoins (surface, localisation, type de construction, etc.) et de son budget global (coût du terrain, coût de la construction, frais divers). Fixez des limites claires pour éviter les mauvaises surprises et les déconvenues financières, c’est essentiel.
2. Trouver le terrain idéal
La recherche d’un terrain à bâtir doit être effectuée avec soin. Plusieurs critères sont à prendre en compte :
- La localisation : proximité des commerces, des écoles, des transports en commun, etc.
- La qualité du sol : il doit être adapté au type de construction envisagé et ne pas présenter de risques particuliers (inondations, glissements de terrain, etc.).
- Les raccordements aux réseaux : eau, électricité, assainissement, etc.
- Les règles d’urbanisme : elles déterminent les contraintes de construction (hauteur, implantation, matériaux, etc.).
De plus, visitez plusieurs terrains pour comparer leurs atouts et leur potentiel de valorisation.
3. Vérifier les aspects légaux
Avant de signer un compromis de vente, il est crucial de vérifier tous les aspects légaux liés au terrain :
- Le plan local d’urbanisme (PLU) ou le plan d’occupation des sols (POS) : ils fixent les règles de construction et d’aménagement du secteur.
- Le certificat d’urbanisme : il informe sur la constructibilité du terrain et les servitudes éventuelles.
- La situation cadastrale : elle permet de connaître les limites exactes de la parcelle et les droits de propriété.
En cas de doute, l’aide d’un professionnel (notaire, géomètre, architecte, etc.) peut être précieuse pour éviter des erreurs coûteuses.
4. Régler les détails de la vente
Une fois tous ces éléments vérifiés, il est temps de conclure la vente en signant l’acte authentique chez le notaire. Il faut également prévoir le paiement des frais de notaire, qui représentent environ 7 à 8 % du prix du terrain.
Le délai pour construire après l’achat d’un terrain
Il n’existe pas de délai légal imposant la construction immédiate après l’achat d’un terrain à bâtir. Toutefois, il est important de prendre en compte certains éléments :
- Le certificat d’urbanisme a une durée de validité limitée (18 mois), au-delà de laquelle il faut demander un nouveau document.
- Les règles d’urbanisme peuvent évoluer entre l’achat du terrain et le début de la construction, ce qui peut entraîner des modifications dans le projet initial.
- Le PLU peut être modifié et le terrain peut devenir inconstructible.
- L’absence de construction sur un terrain pendant une longue période sera source de conflits pour les voisins ou les autorités locales.
La vraie question est la suivante : pourquoi tarder à faire construire. L’apport n’est peut-être pas suffisant. Et votre projet est donc à redéfinir.
En somme, acheter un terrain pour construire plus tard est tout à fait réalisable, mais demande une réflexion approfondie et une bonne préparation pour éviter les pièges et optimiser son investissement immobilier. Faites vous donc accompagner par des professionnels compétents pour s’assurer de la réussite de son projet.