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Le marché de l’investissement locatif est en constante évolution et offre différentes opportunités pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires. Pour réussir son investissement, il est essentiel de se poser la question : quel type d’investissement locatif est le plus rentable ? Dans cet article, nous allons étudier différents types d’investissements locatifs et leurs rentabilités potentielles.
La rentabilité brute : un indicateur clé
Pour évaluer la rentabilité d’un investissement locatif, il est important de prendre en compte la rentabilité brute. La rentabilité brute correspond au rapport entre le loyer annuel perçu par l’investisseur et le prix d’achat du bien immobilier. Cette rentabilité permet de faire une première estimation et d’orienter les choix d’investissement.
Calcul de la rentabilité brute
La formule de calcul de la rentabilité brute est la suivante :
Rentabilité brute = (loyer annuel x 100) / prix d’achat du bien
Par exemple, si vous achetez un appartement à 200 000 € et que vous percevez un loyer mensuel de 800 €, votre rentabilité brute sera de :
(800 x 12 x 100) / 200 000 = 4,8 %
Cette rentabilité brute ne prend pas en compte les charges liées à l’investissement telles que les impôts, les frais d’agence ou encore les éventuels travaux. Il est donc nécessaire de réaliser une étude plus approfondie pour déterminer la rentabilité nette et ainsi faire un choix d’investissement éclairé.
Immobilier neuf ou ancien : quel type d’investissement locatif choisir ?
L’une des premières questions à se poser lorsque l’on souhaite investir dans l’immobilier locatif est de choisir entre le neuf et l’ancien. Chaque type d’investissement présente ses avantages et ses inconvénients.
Investissement locatif dans le neuf
Les logements neufs sont souvent synonymes de confort, d’économies d’énergie et de normes environnementales respectées. De plus, investir dans le neuf permet de bénéficier de dispositifs fiscaux intéressants tels que le Pinel, qui offre une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 63 000 € sur 12 ans. Toutefois, il faut garder à l’esprit que le prix d’achat est généralement plus élevé que pour un bien ancien et que la rentabilité brute peut être moindre.
Acheter et louer dans l’ancien
Investir dans l’ancien peut offrir une rentabilité brute supérieure au neuf, notamment grâce à un prix d’achat moins élevé. De plus, la demande locative peut être plus importante pour des biens anciens situés en centre-ville ou dans des quartiers prisés. Cependant, des travaux de rénovation peuvent être nécessaires et les performances énergétiques sont souvent moins bonnes.
Bien choisir sa région pour investir
Les villes de taille moyenne offrent de nombreuses opportunités d’investissement locatif . En effet, les prix d’achat souvent inférieurs à ceux pratiqués dans les grandes métropoles. De plus, la demande locative est généralement soutenue, notamment dans les zones touristiques. La rentabilité brute peut donc être intéressante pour ceux qui souhaitent investir hors des grandes agglomérations.
Villes étudiantes : une option intéressante
Les villes étudiantes constituent un marché porteur pour l’investissement locatif. En effet, la demande locative y est forte et constante, et les loyers peuvent être relativement élevés. De plus, certains dispositifs fiscaux tels que le Censi-Bouvard permettent de bénéficier d’avantages intéressants lors de l’achat d’un logement meublé destiné à la location étudiante.
La mise de départ : un élément à prendre en compte pour votre investissement locatif
Le montant de la mise de départ (apport personnel + emprunt) est un élément essentiel à prendre en compte lors de la sélection du type d’investissement locatif. Un apport plus important permettra d’emprunter moins et donc de réduire le coût total de l’opération. Toutefois, il est également possible de réaliser un investissement locatif sans apport, grâce à un financement à 110 % incluant le prix d’achat du bien, les frais de notaire et les travaux éventuels. La conjoncture actuelle ne favorise pas ce procédé. Ayez donc les reins solides avant de vous engager dans une telle démarche.
Le choix de l’emplacement
L’emplacement du bien immobilier est un facteur déterminant dans la rentabilité de l’investissement locatif. Privilégiez des zones dynamiques et attractives. Ainsi, vous aurez une demande locative soutenue et des perspectives de valorisation à long terme. Les transports en commun, les commerces de proximité et les écoles sont autant d’éléments à prendre en compte lors de la sélection du bien.
Il est donc essentiel de réaliser une étude approfondie et personnalisée pour chaque projet d’investissement locatif afin de maximiser la rentabilité et atteindre ses objectifs financiers.